Welcome1.png
موسوعة القانون المشارك الجامعية ترحب بكم.
حساب جديد ( أو دخول مشترك) ولا تتردد في طلب مساعدة إدارية ..وانضم لنا على فيس بووك Facebook logo 1.png

عند الاشتراك - يرجي تفعيل بريد الكتروني سليم لاسترجاع كلمة السر عند فقدها ومراقبة التغييرات .دائما استخدم اسم الاشتراك لحماية الخصوصية ، ومتابعة الموسوعة

حاليا لدينا٤٬١٦٧ مقالة اطلع على فهرس كل المقالات

محركات بحث دول عربية


الامارات العربيةالجزائرجمهورية مصر العربيةلبنانتونسالمملكة المغربيةالسعوديةالكويت

Edit-icon.png إذا كنت لا تعرف طريقك بعد ..ندعوك للمساهمة في ← إرسال مقالة إلى بريد المقالات السريع
Edit-icon.png وإذا كان قد سبق لك البحث عن موضوع ولم تجده ولديك معلومات عنه إبدأ بوضع عنوان المقال أدناه (برجاء اختصار وتحديد العنوان قدر الامكان) ثم ضغط الزر:


المحتوى أ • إ • آ • ا • ب • ت • ث • ج • ح • خ • د • ذ • ر • ز • س • ش • ص • ض • ط • ظ • ع • غ • ف • ق • ك • ل • لا • م • ن • و • ي • # •

عقد السمسرة وعقد الوكالة

من جوريسبيديا, الموسوعة الحره
اذهب إلى: تصفح, بحث

هل يعد السمسار وكيلاً ويخضع لأحكام الوكالة ؟

(من مسودة كتاب عن أحكام الوكالة والمقاولة بالاشتراك بيني وبين الاستاذة علياء النجار)

السمسرة هي عقد يكلف بواسطة شخص يسمى السمسار للبحث عن شخص آخر من أجل إبرام عقد أصلي قد يكون عقد بيع وقد يكون عقد إيجار أو غير ذلك من عقود المعاوضات ودور السمسار ينحصر في البحث على الشخص ليتعاقد مع عميله والتقريب بينهما وقد يكون دور السمسار إبداء المشورة حول قيمة المبيع أو قيمة الإيجار لكنه يبقى بعيدا عن التأثير في العقود فهو لا يلتزم بأي التزام ناشئ عن العقد ولا يسأل عن متابعة أو ضمان تنفيذ العقد فمهمته تنتهي من حيث المبدأ بالتقريب بين المتعاقدين من هذا التعريف يلاحظ أن السمسار لا يبرم عقدا عن الطرفين أو عن أحدهما إنما ينحصر دوره في التقريب بينهما وحملهما على التعاقد وهو بذلك يختلف عن الوكيل العادي الذي يبرم العقد باسم موكله لحساب هذا الموكل كما يختلف عن الوكيل بالعمولة الذي يبرم العقد باسمه موكله الشخصي ولكن لحساب موكله ومتى أبرم الطرفان العقد انتهى دور السمسار واستحق عمولة. أما الالتزامات التي تتولد عن هذا العقد الذي أبرمه الطرفان فإنما تتولد في ذمتهما مباشرة. ولا يلتزم السمسار بحسب الأصل بتنفيذ أو بضمان تنفيذ هذه الالتزامات، بل إن السمسار يستحق عمولة حتى و لو لم يتم تنفيذ هذه الالتزامات ما دام العقد قد أبرم نتيجة لوساطة ويقترب عمل السمسار من عمل الوكيل في هذه الناحية حيث أنه يسعى لإتمام الصفقة لمصلحة من كلفه بها دون أن يكون مسؤولاً عن التزام رب العمل بها أما إن تولى السمسار التفاوض مباشرة نيابة عن أحد الأطراف دون أن يكون له حق إيرام العقد فهو مستشار لدى المتعاقد يهدف إلى الوصول إلى أفضل ظروف ممكنة للتعاقد ولكنه لا يعد وكيلاً لعدم إمكان إلزام رب عمله بنتائج هذه المفاوضات ما لم يبرم العقد هذا الأخير وقد يتعدى دوره التفاوض إلى إبرام العقد نيابة عن أحد الأطراف فهنا لا شبه في أن عمله تم بموجب وكالة وأسبغ القضاء المصري صفة الوكيل على السمسار الذي تنحصر مهمته بالتوسط لإبرام صفقة لقاء أجر بشرط أن يكون قد كلف من قبل احد المتعاقدين بإبرام العقد وإلا فالتعاقد مع السمسار هو عقد إجارة عمل1 (السمسار وكيل مكلف بالتوسط لإتمام صفقة بأجر يستحق له بمقتضى اتفاق صريح أو ضمني عند إبرام الصفقة)2 وذهب القضاء السوري هذا المذهب معتبراً أن السمسار لا يقوم بأي تصرف قانوني وقوام الوكالة هو التصرف القانوني وتنحصر مهمته بتقريب وجهات النظر والتوسط بين المتعاقدين لإتمام الصفقة دون أن يكون له شأن فيما يتم التعاقد عليه فهو لا يمثل أحد المتعاقدين ولا يوقع على العقد بوصفه طرفاً فيه (عقد السمسرة يختلف عن الوكالة التجارية والوكالة بالعمولة بان السمسار لا يقوم بالتعاقد باسم ولحساب من يعمل لمصلحته ولا يكون طرفا في العقد فان تجاوز الوساطة وتعاقد باسم احد الطرفين كان وكيلا له وإذا كان ثمة عرف يتعلق باجر السمسرة فيجب الرجوع إليه.)3

1- يرى الدكتور محمد كامل مرسي باشا في كتابه شرح القانون المدني الجديد العقود المسماة الجزء الأول الصفحة 476 : أما القضاء المصري فكقانون الالتزامات السويسري يعتبر عقد السمسرة وكالة مأجورة فيخضع السماسرة لقواعد الوكالة. هذا إذا عهد إلى السمسار من احد طرفي العقد المنوي إبرامه بأن يتم التعاقد باسمه أما إذا اقتصر عمله على أن يكون مجرد وسيط فالعقد إجارة عمل.

2- السمسار وكيل في عقد الصفقات وطبقا للقواعد المتبعة في عقد الوكالة يتولى قاضى الموضوع تقدير أجر الوكيل في حالة عدم الاتفاق مستعينا في ذلك بأهمية العمل وما يقتضيه من جهد يبذله الوكيل وبما جرى عليه العرف في هذه الحالة. نقض مصري الطعن رقم 539 لسنة 39 ق جلسة 1975/1/7 س 26 ص124

3- نقض سوري قرار 229/1971 - أساس

أدوات شخصية

المتغيرات
النطاقات
أفعال
تصفح
حركة (ح .ا. ق)
المشاركة والمساعدة
أدوات