Welcome1.png
موسوعة القانون المشارك الجامعية ترحب بكم.
حساب جديد ( أو دخول مشترك) ولا تتردد في طلب مساعدة إدارية ..وانضم لنا على فيس بووك Facebook logo 1.png

عند الاشتراك - يرجي تفعيل بريد الكتروني سليم لاسترجاع كلمة السر عند فقدها ومراقبة التغييرات .دائما استخدم اسم الاشتراك لحماية الخصوصية ، ومتابعة الموسوعة

حاليا لدينا٤٬١٦٢ مقالة اطلع على فهرس كل المقالات

محركات بحث دول عربية


الامارات العربيةالجزائرجمهورية مصر العربيةلبنانتونسالمملكة المغربيةالسعوديةالكويت

Edit-icon.png إذا كنت لا تعرف طريقك بعد ..ندعوك للمساهمة في ← إرسال مقالة إلى بريد المقالات السريع
Edit-icon.png وإذا كان قد سبق لك البحث عن موضوع ولم تجده ولديك معلومات عنه إبدأ بوضع عنوان المقال أدناه (برجاء اختصار وتحديد العنوان قدر الامكان) ثم ضغط الزر:


المحتوى أ • إ • آ • ا • ب • ت • ث • ج • ح • خ • د • ذ • ر • ز • س • ش • ص • ض • ط • ظ • ع • غ • ف • ق • ك • ل • لا • م • ن • و • ي • # •

تنظيم الكراء الفلاحي (tn)

من جوريسبيديا, الموسوعة الحره
اذهب إلى: تصفح, بحث

تونس > القانون الخاص > القانون المدني > مجلة الالتزامات والعقود

Tn flag.png

تنظيـم الكـــراء الفــلاحي

قانون عدد 30 لسنة 1987 مؤرخ في 12 جوان 1987 يتعلق بتنظيم الكراء الفلاحي (1). (الرائد الرسمي عدد 43 بتاريخ 16 جوان 1987 صفحة 768) باسم الشعب، نحن الحبيب بورقيبة، رئيس الجمهورية التونسية، بعد موافقة مجلس النواب، أصدرنا القانون الآتي نصه : الفصل الأول تنطبق أحكام هذا القانون على الأكرية الفلاحية المتعلقة بجميع الأراضي ذات الصبغة الفلاحية . الفصل 2 يجب أن تكون عقود الكراء الفلاحي مكتوبة ومسجلة . الفصل 3 بصرف النظر عن كل شروط العقد المخالفة لهذا القانون لا يمكن أن تقل مدة كراء العقارات الفلاحية عن ثلاث سنوات قابلة للتجديد. وتعتبر عقود الكراء الفلاحي المبرمة لمدة تقل عن ثلاث سنوات محررة لثلاثة أعوام ابتداء من تاريخ عقدة الكراء . الفصل 4 على المكتري أن يحسن استغلال العقار الفلاحي المسوغ حسب صلوحيته وأن يطبق التداول الزراعي المناسب وأن يستعمل الطرق الفنية للاستغلال الهادفة إلى تحسين إنتاج العقار الفلاحي وعليه أن يجتنب كل ما من شأنه الإخلال بحسن استغلاله أو تغيير صبغته الفلاحية . الفصل 5 بالنسبة لأراضي الزراعات الكبرى والمراعي يضبط معلوم الكراء بالرجوع إلى قيمة الكراء الفلاحي التي تضبط كل سنة بالأمر المتعلق بتعيين سعر الحبوب وبكيفيات دفع أثمانها وخزنها وإحالتها .


الباب الثـاني التشجيع على الاستثمارات بالأراضي الفلاحية المسوغة

الفصل 6 مع مراعاة الأحكام الخاصة بشركات الإحياء والتنمية الفلاحية المستغلة للأراضي الدولية، يمكن للمكتري أن ينجز على العقار الفلاحي المسوغ استثمارات قصد تنميته وإحيائه . ويتعين أن يقع التنصيص على الأشغال المراد القيام بها بعقد الكراء أو أن يتم الترخيص فيها كتابة من طرف المالك قبل الشروع فيها، وأن ينص عقد الكراء أو الترخيص الكتابي على المبالغ الجملية للاستثمارات المزمع القيام بها، كما يجب أن تنجز الاستثمارات في أحسن الظروف الاقتصادية وأن تكون صلوحيتها ثابتة وأن تكون مطابقة لهيكلة العقار المكري من أخذ مدة بعين الاعتبار . الفصل 7 في صورة الكراء المشروط بتحقيق استثمارات قصد تنمية العقار وإحيائه فإن مدة الكراء لا يمكن أن تقل عن تسع سنوات . الفصل 8 قصد تحقيق الأشغال المبينة بالفصل السادس من هذا القانون للمكتري التونسي الجنسية الحق في الانتفاع بإعانة الدولة حسب الشروط الواردة بالنصوص المتعلقة بتشجيع الدولة على الاستثمارات في قطاع الفلاحة . وتضبط بأمر شروط إسناد إعانة الدولة للمكترين الفلاحيين . الفصل 9 يمكن للمكتري الذي أنجز أشغالا للتنمية والإحياء طبقا للفصل السادس من هذا القانون أن يطالب في نهاية الكراء أو عند استرجاع العقار من طرف المالك بغرامة تعويضية من هذا الأخير . ولا تستحق الغرامة المذكورة إلا إذا كانت الأشغال المنجزة قد احتفظت بقيمة استعمال وإنتاج حقيقي في نهاية الكراء. وتضبط الغرامة التعويضية على أساس مبالغ الاستثمارات المنجزة بعد خصم قيمة الاستهلاك.



الباب الثـالث أحكــام مختلفـــة الفصل 10 تحرر قائمة وصفية للعقار المكري بمحضر الطرفين عند تسلم المكتري للعقار وخروجه منه . الفصل 11 يمكن للمالك أن يسترجع العقار المسوغ في نهاية الثلاث سنوات الجارية إذا فقد صبغته الفلاحية طبقا للشروط المنصوص عليها بالقانون عدد 87 لســنة 1983 المؤرخ في 11 نــوفـمــــبـر 1983 المتعلق بحماية الأراضي الفلاحية . وفي هذه الحالة وإذا كان الكراء مشروطا بالقيام بالاستثمارات فإنه يمكن فسخ عقد الكراء قبل إنهاء مدته، إلا أنه لا يمكن للمالك استرجاع العقار المكري الذي فقد صبغته الفلاحية إلا عند نهاية الثلاث سنوات الجارية . وللمكتري الحق في الغرامة التعويضية المنصوص عليها بالفصل 9 من هذا القانون . الفصل 12 يفسخ عقد الكراء الفلاحي بالنسبة لكامل العقار أو لجزء منه إذا أصبح لازما لإنجاز مشروع مصرح بأنه ذو مصلحة عمومية، وفي هذه الصورة يمكن للمكتري المطالبة بغرامة مقابل القيمة المتبقية للاستثمارات التي أحدثها في الجزء المسلط عليه الانتزاع، وتضبط هذه الغرامة طبقا للقواعد المتبعة في مادة الانتزاع للمصلحة العمومية وتخصم من المبلغ الجملي لغرامة الانتزاع . الفصل 13 في صورة إجراء عمليات إعادة التنظيم العقاري للأراضي المكتراة طبقا للتشريع الجاري به العمل فإن الكراء يستمر حسب نفس الشروط على القطع الجديدة المتحصل عليها في مقابل القطع التي أعيد تنظيمها . الفصل 14 يعتبر لاغيا ولا يعمل به كل شرط مخالف لأحكام هذا القانون ومدرج بصلب عقد الكراء . الفصل 15 كل مخالفة لأحكام هذا القانون يمكن أن يترتب عنها فسخ الكراء زيادة عن المطالبة بغرم الضرر . ويقع البحث في النزاعـات والحـكم فيها وفقـا لمبـادئ القـانون العـام . ويقع القيام بدعوى الفسخ وغرم الضرر لدى المحاكم المختصة من قبل الأطراف المعنية أو من قبل وزير الفلاحة أو من ينوبه .

الفصل 16 ألغيت جميع الأحكام السابقة المخالفة لهذا القانون وخاصة الأحكام المخالفة من مجلة العقود والالتزامات وبالخصوص ما ورد بالفقرتين الثانية والرابعة من الفصل 819 والفقرة الأخيرة من الفصل 820 منها . ينشر هذا القانون بالرائد الرسمي للجمهورية التونسية وينفذ كقانون من قوانين الدولة . وصدر بمرناق في 12 جوان 1987 رئيس الجمهورية التونسية الحبيب بورقيبة


مــــلحــــــق أمر علي مؤرخ في 30 جوان 1907 يتعلق بإبطال العمل بما سبق بالمجلة التونسية من الأحكام المصادق عليها بالأمر الصادر في 15 ديسمبر 1906 فيما يتعلق بديون الدولة والمجالس البلدية والأداءات العمومية والشركات بأنواعها والذوات المعنوية التي لنظر الدولة أمـر علي مؤرخ في 18 جويلية 1957 يتعلق بإلغاء نظام الأحباس الخاصة والمشتركة قانون عدد 24 لسنة 1974 مؤرخ في 18 مارس 1974 يتعلق بتصفية حقوق الإنزال والكردار الموظفة على العقارات ذات الصبغة الفلاحية قانون عدد 30 لسنة 1987 مؤرخ في 12 جوان 1987 يتعلق بتنظيم الكراء الفلاحي إبطال العمل بالأحكام التي تضمنتها مجلة الالتزامات والعقود فيما يتعلق بديون الدولة والمجالس البلدية والإدارات العمومية والشركات بأنواعها والذوات المعنوية التي لنظر الدولة أمر مـؤرخ في 30 جـوان سنـة 1907 يتعلق بإبطال العمل بما سبق بالمجلة التونسية من الأحكام المصادق عليها بالأمر الصادر في 15 ديسمبر 1906 فيما يتعلق بديون الدولة والمجالس البلدية والأداءات العمومية والشركات بأنواعها والذوات المعنوية التي لنظر الدولة. (منشور بالرائد الرسمي عدد 54 المؤرخ في 6 جويلية 1907) أما بعد فإنه بعد اطلاعنا على الأمر المؤرخ في 15 ديسمبر 1906 المدرج بالرائد الرسمي عدد 100 بالقسم الإضافي المتعلق بمجلة الالتزامات والعقود التونسية أصدرنا أمرنا هذا بما يلي : فصل وحيد

تطبق أحكام ما سبق المجلة المذكورة من القوانين فيما يتعلق بديون الدولة والمجالس البلدية والإدارات العمومية والشركات بأنواعها والذوات المعنوية التي لنظر الدولة الموجودة في الحال والاستقبال وبوجه عام الحقوق والالتزامات كيفما كانت الموجودة والتي ستوجد وذلك من حيث الطالبية والمطلوبية وبمقتضى ذلك يبطل كل ما خالف ذلك من الأحكام سواء كانت صريحة مثل سقوط الدعوى بمرور الزمان والامتياز المتعلق بمطالب الدولة وغير ذلك أو غير صريحة. 


(*) اقرأ : الجمهورية. (*) تدخل أحكام هذا الفصل حيز التنفيذ بعد مضي ثلاث سنوات من تاريخ صدور القانون عدد 47 لسنة 1992 المؤرخ في 4 ماي 1992 وقد مدد في هذا الأجل بثلاث سنوات أخرى بالقانون عدد 30 لسنة 1998 المؤرخ في 20 أفريل 1998. (1) لم يرد عنوان الفرع الثاني بالنص الأصلي في الرائد التونسي. (*) العام القابل : وردت في الرائد الرسمي "العام القابل" ويقصد بها المشرع العام المقبل. (1) راجع القانون عدد 24 لسنة 1974 المؤرخ في 18 مارس 1974 الملحق بهذه المجلة. (*) أي لخصمه. (1) كما يتضمن الفصل الثاني من القانون رقم 23 لسنة 1957 المشار إليه : "إن الاجراءات المتعلقة بالكردار مماثلة لاجراءات الإنزال ويشتري الكردار حسب نفس الصيغ التي يشتري بمقتضاها الإنزال على قاعدة معين الإداري في الخمس سنوات الأخيرة".

  • تنبيه : الأشخاص المعنوية عبارة عن الشركات وغيرها مما يؤسس لمصلحة عامة مشتركة بإذن من الدولة على أن يكون لها الملك والتصرف كالذوات الحسية (لقد ورد هذا التنبيه في النص الأصلي للمجلة).

(*) تنبيه : تصفية محل التجارة في الاصطلاح عبارة عن أعمال منها إخبار الغرماء واستخلاص الديون وبيع ما يباع عند رفع التاجر يده من التجارة (ورد هذا التنبيه في النص الأصلي للمجلة). (1) الأعمال التحضيرية مداولة مجلس الأمة وموافقته في جلسته المنعقدة في 5 مارس 1974. (1) الأعمال التحضيرية مداولة مجلس النواب وموافقته بجلسته المنعقدة بتاريخ 9 جوان 1987.

أدوات شخصية

المتغيرات
النطاقات
أفعال
تصفح
حركة (ح .ا. ق)
المشاركة والمساعدة
أدوات